房貸成數

貸款金額佔房屋價值的百分比，成數越高、自備或殘值需求越低。

房貸成數就是貸款金額 ÷ 房屋價值。一胎購屋常見七到八成；二胎看的是一胎加二胎的「合計成數」，民間最高可到市值九成、銀行較保守。

成數直接決定可貸空間：市值 1000 萬，合計成數九成即上限 900 萬，扣一胎餘額後就是二胎空間。成數怎麼估、用市價還是保守鑑價，差一成就差數十萬——這是估值方法重要的原因。