使用分區

都市計畫對土地使用類別的劃分，如住宅區、商業區、工業區，影響價值與貸款。

使用分區決定土地與建物能做什麼用途，也大幅影響價值與貸款條件。住宅區、商業區的估值與承作接受度通常高於工業區、農業區。

對貸款的實際影響：同樣面積的土地，商業區價值可能是農業區的數倍，可貸空間跟著差。辦土地融資或特殊物件二胎前，先查使用分區（地政或都發局可查），才知道估值基準。